【北京写字楼租金迎十年最大降幅,机构:明年存量租户竞争激烈房产新闻】第一时间房源网

发布时间:2021-01-13 17:20:39 浏览量:9787 来源:线上买球app
12月22日,高力国际在华北区2020第四季度新闻发布会上公布,2020年剔除自用及预租面积后,北京写字楼市场全年净吸纳量不到3万平方米,刷新了有历史记录以来的新低。不过,在子市场方面,丽泽一举成为最火热的区域,全年净吸纳量接近10万平方米。高力国际分析认为,丽泽之所以能够一骑绝尘,核心原因还是其突出的性价比。数据显示,目前丽泽商圈租金193.3元每月每平米,远低于金融街商圈的647.9元每月每平米、CBD的358.1元每月每平米和望京-酒仙桥的256.6元每月每平米。近日,华为北方总部即将落户丽泽的消息,也让该商圈跃入大众视野。不过从空置率上看,丽泽商圈在全北京仍属最高,达到76.6%。在发布会上,高力国际初步统计,预计明年将有接近160万平方米的新项目入市(2019年超过90万平方米),其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。高力国际华北区研究部董事陆明表示,从目前来看,明年租金一定还会下降。“160万供应量集中入市,对写字楼市场影响很大,就一个子市场而言,比如丽泽,明年压力依旧很大。”他告诉AI财经社,在当前的市场环境下,或许还要给丽泽商圈5年左右的发展时间。另外,从供需角度看,2020年第四季度,北京写字楼市场新入市项目体量低于预期的50平方米,仅有约35万平方米入市。至此,全年市场新增供应项目约60万平方米,远低于预期水平。高力国际判断,主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。而这种变化因素反映在租金上,是从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米,降幅达到8.4%,这也是近十年租金同比最大的降幅。高力国际研究发现,疫情期间,租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况。同时,在甲级写字楼业主向企业提供更有竞争力的租赁条件的时候,也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。他们预测,在未来一年内,看不到这种现象会出现根本性的改变,存量租户的竞争将会愈演愈烈。2020年是十三五的收官之年,高力国际华北区董事总经理严区海表示,“如果用一句话形容十三五期间的北京写字楼市场的话,就是‘在三期叠加的大环境下,天量供应和疫情肆虐持续推高市场空置率,租金出现合理回调,城市竞争力进一步增强’。”